Il boom delle società immobiliari a San Marino

Nonostante il mercato immobiliare sia fermo da anni, secondo la Confederazione Sammarinese del Lavoro (Csdl), le società immobiliari a San Marino sono ben 330, una ogni 100 abitanti, di cui ben 280 (l’85%) senza dipendenti. Un dato che desta preoccupazione nel sindacato, che vede in questo fenomeno un possibile tentativo di eludere il fisco o di schermare i beni dai creditori.

Analizzando i dati degli ultimi anni, la Csdl evidenzia alcuni fatti salienti:

  • Diminuzione generale delle imprese senza dipendenti: -267 unità (-6%) in 7 anni.
    Aumento delle società immobiliari: +70 unità negli ultimi anni, per un totale di 330, di cui 280 senza dipendenti (85%).
  • Una società immobiliare ogni 100 abitanti: questo il dato allarmante, che include anche i bambini.
  • Incremento continuo: al 31 marzo 2024, le società immobiliari sono addirittura salite a 339.
    Possibili motivazioni e criticità

Per la Csdl, questo proliferare di società immobiliari, spesso prive di reale attività e dipendenti, è un segnale di un’economia malata. Si ipotizza che queste società vengano utilizzate per evasione fiscale, non producendo reddito, pagano meno tasse, protezione dei beni, in caso di debiti, i beni immobiliari sono al sicuro all’interno delle società.
Oltre ai possibili illeciti, la Csdl sottolinea anche le conseguenze negative di questo fenomeno sul mercato immobiliare tra cui una distorsione dei prezzi, in quanto la grande richiesta da parte di queste società potrebbe far lievitare i prezzi delle case, e minore disponibilità di immobili, perché l’acquisto di case da parte delle società potrebbe ridurre la disponibilità per le famiglie.

In quest’ottica, il Sindacato chiede alle autorità di rafforzare il sistema di vigilanza.

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